1 선 시장 이 다시 따뜻 해 지면 서 현저하게 부동산 시장 이 '작은 양 춘' 이 늦게 온다.

새로운 관문 폐염 의 영향 으로 2020 년 부동산 시장 에 서 는 '봄' 이 뒤 늦게 오고 있다.

금방 지나 간 노동절 연 휴 에 핫 이 슈 1, 2 선 부동산 시장 이 강 한 회복 세 를 보이 고 있다.전염병 발생 시기 에 억 눌 린 수요 가 점차적으로 방출 되면 서 무한 등 일부 도 시 를 제외 하고 대부분 인기 도시 의 상품 주택 거래 규 모 는 모두 전년 동기 보다 높다.그 중에서 서성 구 교화 신 정의 영향 을 받 아 베 이 징 의 중고 주택 거래 는 양 가 상승 하 는 국면 이 발생 했다.

이런 추 세 는 지난 두 달 동안 에 이미 처음으로 실 마 리 를 드 러 냈 다.새로운 관리 폐염 의 발생 상황 이 점차적으로 통 제 됨 에 따라 대부분의 도시 들 은 3 월 하순 에 이미 복원 작업 을 시작 했다. 토지 거래, 공사 현장 시공, 분 양가 개방 등 부분 도 이 때 부터 시작 되 었 다.4 월 이면 부동산 산업의 일상적인 생산 경영 활동 이 기본적으로 회복 되 었 다.

공급 이 회복 되 고 수요 가 풀 리 면 3 월 부터 5 월 까지 흔히 볼 수 있 는 부동산 시장 '소 양춘' 이 올해 4 월 하순 에 야 본 격 적 으로 시 작 됩 니 다.이런 핫 이 슈 의 후 연 기 는 금년 의 시장 구 조 를 예전 과 다 르 게 할 가능성 이 크다.

"5, 6 월 달 은 시세 가 너무 중요 해 요."푸 젠 의 한 주택 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 "기업 은 반드시 기 회 를 잡 아 갈증 을 풀 어야 한다" 고 말 했다.그렇지 않 으 면 현금 흐름 이 몇 개 월 연속 하락 하면 개발 상 들 은 주도권 을 잃 게 될 것 이다.

시장 난방 의 길.

이번 라운드 시장의 상승 은 비록 새로운 폐렴 으로 부터 점차적으로 통 제 된 것 이지 만 그 배후 에서 정책 의 구동 요 소 는 역시 무시 할 수 없다.

전염병 발생 초기 에 각급 정부 부 서 는 토지 양도 금 지급 유예, 세금 납부 유예 등 관련 합 리 화 정책 을 내 놓 았 다.4 월 에는 공급 과 수요 의 양 측면 에서 동시에 힘 을 쓰기 시 작 했 고 공급 의 확 대 를 강조 하면 서 수요 에 자극 을 주 었 다.

중원 부동산 통계 에 따 르 면 올해 1 - 4 월 에 각지 에서 모두 부동산 조정 정책 을 238 차례 발표 하여 작년 동기 보다 45% 증가 했다.이 가운데 4 월 한 달 에 한 번 씩 부동산 규제 정책 67 차례 가 나 왔 다.

이 기 구 는 정책 내용 을 보면 구조 기업 과 구 시 는 두 가지 특징 이 라 고 지적 했다.그 중에서 '구조 기업' 의 정책 내용 은 토지 양도 금 의 납 부 를 완화 하고 예 매 를 가속 화 하 는 것 이다.'시장 구제' 정책 에서 첫 번 째 대금 을 낮 추고 제한 적 으로 구 매 하 는 내용 이 대부분이 중단 되 지만 주택 구 매, 인재 의 정착 을 지원 하 는 새로운 정책 은 여전히 시장 에 긍정 적 인 영향 을 미친다.

상하 이 이 거 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 4 월 100 개 중점 으로 도시 의 상품 주택의 거래 량 은 이미 작년 동기 의 7 할 이상 에 이 르 렀 다.그 중에서 핫 이 슈 1 선 도시 의 온도 상승 폭 이 비교적 뚜렷 하고 일부 도시 의 거래 량 은 이미 작년 같은 기간 을 초과 했다.

58. 동성 주거 객 들 은 전염병 발생 기간 에 밀 린 수요 가 4 월 에 집중 적 으로 방출 되 고 2020 년 4 월 에 전국 적 으로 주택 구입 열기 가 10.9% 올 랐 다 고 지적 했다.이 기관 은 또 4 월 주택 구입 자 신뢰 지수 가 102.7% 로 고리 대비 1.8% 상승 했다 고 밝 혔 다.집 을 구 매 하 는 사람 은 44.5% 가 2020 년 이 집 을 살 수 있 는 좋 은 시기 라 고 생각 하 는 것 으로 나 타 났 다.

노동절 연 휴 에 수요 와 중복 정책 의 자극 을 방출 하여 시장 거래 를 계속 회복 시 키 고 인기 도시 들 의 표현 이 특히 눈 에 띈 다.

2020 년 5 월 1 일부 터 5 일 까지 베 이 징 시의 신축 상품 주택 거래 수량 은 725 채 에 달 했 고 동기 대비 22.5% 증가 했다.하루 평균 145 세트 판매, 2016 년 이후 같은 기간 최고 기록.같은 기간 베 이 징 의 중고 주택 거래 량 이 배로 늘 었 다.서쪽 지역 의 '다 교 스 크 래 치' 정책 의 영향 을 받 아 서쪽 지역 의 금융 거리 와 덕 승 스 퀘 어 지역 의 거래 성장 이 특히 현저 하 다.

서 성구 의 거래 량 이 증가 하고 베 이 징 중고 주택 전체의 거래 가격 도 올 렸 다.조개 연구원 의 통계 에 따 르 면, 노동절 연 휴 에 베 이 징 체인 의 평균 거래 가격 은 63530 위안 / 제곱 미터 로 4 월 의 거래 가격 보다 현저히 높 아 졌 다.

가장 늦게 재 개 된 무한 의 시장 도 눈 에 띄 게 열기 가 올 라 갔다.무한 시 주택 관리 국 에 따 르 면, 메이데이 기간 (5 월 1 일부 터 4 일 까지), 무한 의 새 상품 주택 은 743 채 로 거래 되 었 으 며, 이미 작년 동기 926 채 의 80% 수준 으로 회복 되 었 다.

현금 흐름 보호

이번 시장 이 따뜻 해 지면 서 개발 상 들 은 대부분이 '현금 왕' 의 취 지 를 지 키 고 마 케 팅 강 도 를 높이 는 동시에 가격 으로 바 꾸 는 양 을 계속 실시 했다.

상하 이 이 쥐 부동산 연구원 은 4 월 부터 부동산 업 체 의 오프라인 마 케 팅 이 점차 회복 되 고 있 지만 온라인 상의 마 케 팅 파워 는 여전히 줄 지 않 고 있다 고 지적 했다.할인 에 있어 헝 다 그룹 이 이윤 을 양도 하 는 폭 이 비교적 크 고 전국 619 개 부동산 양도 혜택 이 최고 8.1% 할인 에 이 르 렀 다.일부 부동산 업 체 들 도 따라 가 고 있 지만 전체 할인 은 3 월 과 동일 하 게 유지 되 어 90% 안팎 이다.

이 가운데 반환 금 을 더 올 리 고 재 고 를 정리 하기 위해 서 많은 기업 들 이 전액 할인 혜택 을 내 놓 았 다.

앞에서 말 한 복 건 부동산 업 체 의 인사 에 따 르 면 1 분기 에 주택 업 체 의 현금 흐름 이 큰 영향 을 받 았 고 토지 시장 이 따뜻 해 지면 서 토지 지출 이 증가 하면 서 기업 들 이 자금 을 회수 하 는 긴박 성 이 크게 향상 되 었 다.그 는 적어도 올해 6 월 까지 기업 들 이 '상환' 을 둘러싸 고 크게 문제 삼 아야 한다 고 밝 혔 다.

현금 흐름 의 중요성 은 토지 시장 에 도 나타난다.올 3 월과 4 월 에는 좋 은 토 지 를 내 놓 아 기업 들 의 경쟁 을 불 러 일 으 켰 다.4 월 에 불 산, 청 두, 복주, 천진 등 도시 와 '장삼 각' 지역 의 여러 도시 에서 모두 땅값 이 높 은 거래 가 이 루어 진 상황 이 나 타 났 고 일부 지역 의 가격 경쟁 횟수 가 백 륜 을 넘 어서 면 이윤율 은 100% 를 넘 었 다.

"좋 은 땅 은 보통 하반기 에 미 루 는 것 이 관례 다."베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 최근 에 대량의 양질 의 블록 이 출시 되 어 기업 들 이 예상 치 못 한 것 이 라 고 말 했다.하지만 연초 에는 기업 들 의 토지 조달 예산 이 상대 적 으로 넉넉 해 땅 을 둘 러 싼 경쟁 도 치열 하 다.

상하 이 이 주거 부동산 연구원 이 집계 한 대표 적 인 부동산 업 체 31 곳 은 지난 4 월 2163 억 원 을 들 여 땅 을 가 져 갔다.그 중에서 절반 이상 이 1 선 도시 에 있 기 때문에 평균 거래 되 는 건축 가 는 5845 위안 / 평방미터 에 달 하고 12% 올 랐 다.

늦게 찾 아 온 '양 춘'.

부동산 은 새로운 폐렴 전염병 의 영향 에서 비교적 빠 른 회복 업 종 중의 하나 이지 만 전통 적 인 부동산 시장 인 '소 양춘' 은 어 쩔 수 없 이 연기 되 어야 한다.

다수 업계 에 서 는 올해 건물 주가 '소 양춘' 이 4 월 하순 에 야 본 격 적 으로 시 작 된 것 으로 보고 있다. 이 는 지난 3 월 중순 (전국 양 회 종료 후) 의 시작 시간 보다 약 1 개 월 반 늦춰 진 것 이다.

'小 阳 春' 이 '늦 은 봄' 으로 변 한 후, 성색 은 영향 을 받 지 않 을 까?

상하 이 이 거 연구원 은 '5 월' 의 시장 시세 가 기대 할 만 한 가치 가 있다 고 지적 했다.비교적 여유 로 운 신용 대출 자금 은 역시 부동산 시장 에서 가장 큰 이 로 운 요소 이다. 2020 년 에 화폐 정책 은 전체적으로 안정 적 이 고 적 극적인 편 이 며 부동산 신용 대출 정책 은 대체적으로 중성 적 이 고 관망 수요 와 집 구 매 능력 을 향상 시 킬 수 있다.단기 적 으로 부동산 시장 은 여전히 얻 기 어 려 운 판매 창구 기 를 지속 하여 거래 규모 가 안정 적 으로 오 를 전망 이다.

토지 시장 에 대해 이 기 구 는 부동산 기업 이 신중 하고 낙관적 인 태 도 를 유지 할 것 이 라 고 생각 하지만 기업 의 투 자 는 아직도 난방 공간 이 있다.시장 회복 이 빠 른 2 선 핵심 도시 가 투자 의 중심 이 될 것 이다.

부동산 기업 들 도 늦봄 에 대해 상당히 기대 하고 있다.앞에서 말 한 복 건 부동산 기업 의 인 사 는 융자 환경 이 현저히 개선 되 지 않 았 기 때문에 앞으로 두 달 은 부동산 기업 이 현금 흐름 을 보충 하 는 관건 적 인 시기 가 될 것 이 라 고 말 했다.기업 들 은 추 가 를 계속 할 뿐 아니 라 판매 사의 혜택 조치 도 곧 취소 되 지 는 않 을 것 이다.

베 이 징 시장 을 예 로 들 면 이 관계 자 는 4 월 의 시험 적 인 개장 을 거 쳐 5 월 베 이 징 시장 에 대한 기대 가 비교적 낙관적 이 고, 5 월 에 주택 을 내 놓 아 자금 을 회수 할 계획 이 라 고 밝 혔 다.그러나 종목 이 있 는 지역 에 다른 경쟁 상품 이 있 기 때문에 5 월 1 일 로 잡 고 되도록 '사람 을 놓 치지 않 는 다' 고 말 했다.

전염병 의 영향 으로 인해, 많은 부동산 기업 들 이 이미 상반기 의 판매 비율 을 4 대 6 에서 3 대 7 로 조정 한 것 으로 알려 졌 다.그러나 최근 시장 회복 이 빨 라 서 일부 기업 들 은 상반기 에 최대한 많이 출하 하고 싶 어 한다.

장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석 가 는 "부동산 은 볶 지 않 고 볶 지 않 는 다" 는 정책 환경 하에 서 미래 시장 은 더 디 게 반등 할 것 이 며 거래 량 은 지난해 같은 기간 수준 으로 빠르게 회 복 될 전망 이지 만 가격 은 다소 소폭 상승 할 가능성 도 있다 고 말 했다.

중국 지수 연구원 의 통계 에 따 르 면 시장 이 따뜻 해 지 는 배경 에서 2020 년 4 월 에 전국 100 개 도시 (신축) 주택의 평균 가격 은 15323 위안 / 제곱 미터 로 전 환 대비 0.25% 올 랐 다.등락 도시 의 개 수 를 보면 67 개 도시 의 순환 은 증가 하고 32 개 도시 의 환상 은 하락 하 며 1 개 도 시 는 지난달 과 같은 상 태 를 유지 하고 있다.